28 jan 2020

CALOTE (INADIMPLÊNCIA)

De todos os 5 C’s dos condomínios talvez a inadimplência seja o que cause mais dor de cabeça para os síndicos.

Muitos condomínios enfrentam o problema da inadimplência no seu cotidiano. Se muitos deixam de pagar, oneram ainda mais aqueles que mantém suas contas em dia.


Porém, no afã de incentivar os devedores a pagar os atrasados, é possível que o síndico ou administradoras fiquem perdidos no que se pode ou não fazer e até tomem decisões equivocadas ou precipitadas.

Portanto, é preciso ter muito cuidado ao tratar tal assunto:

  1. Não esperar mais de 3 meses para ajuizar uma ação judicial, caso as tentativas de mediação de conflitos sejam frustradas;
  2. Nunca efetuar cobrança vexatória (passível de indenização); 
  3. Jamais proibir o inadimplente de usar áreas comuns;
  4. Sempre lembrar da aplicação da multa que é de 2% ao mês e juros de 1% caso não convencionado de forma contrária na Convenção de Condomínio.